Boerderij
Affligemdreef 109, 9300 Aalst
Residentieel gelegen hoeve op een perceel van 18a45ca te Aalst! Deze prachtig gelegen (authentieke) hoeve is ideaal gelegen aan de Affligemdreef in Aalst, residentieel en toch vlak bij het centrum, winkels, scholen en de belangrijkste verbindingswegen.
Ze vormt de perfecte combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid.
De woning straalt karakter uit en beschikt over een praktisch woongedeelte met inkomhal, gezellige leefruimte, ingerichte keuken, badkamer en twee slaapkamers.
De ruimtes bieden een stevige basis om van deze hoeve een warm en comfortabel thuis te maken.
Naast het woongedeelte beschikt de eigendom over een reeks ruime bijgebouwen die zorgen voor een enorm potentieel.
Aan de straatzijde bevinden zich verschillende loodsen en bergingen.
De eerste loods heeft een oppervlakte van 34 m², daarnaast ligt een tweede, grotere loods van 62 m². Vanuit de binnenplaats zijn er bovendien drie afzonderlijke bergingen van telkens ongeveer 25 m² toegankelijk. Aan de tuinkant bevinden zich nog een garagebox en een atelier met een gezamenlijke oppervlakte van ongeveer 80 m².
Dankzij de vele bijgebouwen en de grote perceeloppervlakte van 1.845 m² biedt deze eigendom bijzonder veel mogelijkheden.
De hoeve kan perfect worden omgevormd tot een ruime gezinswoning met geïntegreerde werk- of hobbyruimtes, maar is even goed geschikt voor zelfstandigen die op zoek zijn naar een combinatie van wonen en werken.
De bestaande loodsen en ateliers kunnen moeiteloos worden betrokken bij de woning, waardoor dit pand kan uitgroeien tot een unieke, landelijke parel met moderne toets.
TROEVEN:
Gunstige ligging nabij centrum Aalst en belangrijke invalswegen
Groot perceel van 1.845 m²
Meerdere loodsen, ateliers en bergingen
Tal van mogelijkheden voor particulier of zelfstandige
Authentiek karakter en renovatiepotentieel
Ze vormt de perfecte combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid.
De woning straalt karakter uit en beschikt over een praktisch woongedeelte met inkomhal, gezellige leefruimte, ingerichte keuken, badkamer en twee slaapkamers.
De ruimtes bieden een stevige basis om van deze hoeve een warm en comfortabel thuis te maken.
Naast het woongedeelte beschikt de eigendom over een reeks ruime bijgebouwen die zorgen voor een enorm potentieel.
Aan de straatzijde bevinden zich verschillende loodsen en bergingen.
De eerste loods heeft een oppervlakte van 34 m², daarnaast ligt een tweede, grotere loods van 62 m². Vanuit de binnenplaats zijn er bovendien drie afzonderlijke bergingen van telkens ongeveer 25 m² toegankelijk. Aan de tuinkant bevinden zich nog een garagebox en een atelier met een gezamenlijke oppervlakte van ongeveer 80 m².
Dankzij de vele bijgebouwen en de grote perceeloppervlakte van 1.845 m² biedt deze eigendom bijzonder veel mogelijkheden.
De hoeve kan perfect worden omgevormd tot een ruime gezinswoning met geïntegreerde werk- of hobbyruimtes, maar is even goed geschikt voor zelfstandigen die op zoek zijn naar een combinatie van wonen en werken.
De bestaande loodsen en ateliers kunnen moeiteloos worden betrokken bij de woning, waardoor dit pand kan uitgroeien tot een unieke, landelijke parel met moderne toets.
TROEVEN:
Gunstige ligging nabij centrum Aalst en belangrijke invalswegen
Groot perceel van 1.845 m²
Meerdere loodsen, ateliers en bergingen
Tal van mogelijkheden voor particulier of zelfstandige
Authentiek karakter en renovatiepotentieel
Hoofdkenmerken
- Terras 1: 136 m²
In cijfers
- Woonkamer: 40 m²
- Keuken: 22 m²
- Slaapkamer 1: 19 m²
- Slaapkamer 2: 12 m²
- Breedte aan straatkant: 28 m
- Bebouwde oppervlakte: 415 m²
- Gevelbreedte - breedte: 28 m
- Terras 1 - oriëntatie: zuidoosten
Uitrusting
- Keuken: ja
- Type verwarming: individueel
- Type verwarming: gas cv
- Dubbele beglazing: ja
- Keuken - type: geïnstalleerd
- Badkamer: alle comfort
- Voorzieningen gehand.: ja
Woonomgeving
- Winkels in de buurt: ja
- Scholen in de buurt: ja
- Openbaar vervoer in de buurt: ja
- Sportcentrum in de buurt: ja
- Autostrade in de buurt: ja
Certificaten
- Elektriciteitskeuring beschikbaar: ja, niet conform
Juridisch
- Servitude: Nee
- Vonnisen: Nee
- Bouwvergunning: Nee
- Verkavelingvergunning: Nee
- Bestemming gebouw - type: Nee
- Voorkooprecht: Nee
- Terrein - bestemming: Nee
- Dagvaarding: Nee
Energie
559
- EPC-klasse: F
- EPC (Kwh/m²/j): 559
- EPC unieke code: 20250311-0003549843-RES-1
- Renovatieverplichting: ja
Gebouw
- Aantal garages: 2
- Aantal parking buiten: 6
- Type dak - type: puntdak
- Parking binnen: ja
- Parking buiten: ja
- Aantal parking binnen: 4
Omgeving
- Oriëntatie: zuidoosten
- Type buurt: residentiële wijk
- Type buurt 2: stadsrand
- O-Peil: niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied
- Overstromingsrisico 2023: Klasse A (geen kans)
- G-score: A
- P-score: A
Technische uitrusting
- Type schrijnwerkerij: hout
Afwerking
- Vloerbedekking - type: tegels
Diverse
- Wasplaats: ja
- Bureau: ja
- Zolder: ja
Aansluitingen
- Riolering: ja
- Elektriciteit: ja
- Gas: ja
- Water: ja
- Kabeltelevisie: ja
- Telefoonbekabeling: ja
Kadaster
- Kadastraal inkomen (€) - bedrag: 364 €
Werken bij van de vondel vastgoed?
Wij zijn voortdurend op zoek naar enthousiaste en gedreven collega’s om ons team te versterken.
Ontdek
